Une cellule brute transformée en outil de travail
Cellule neuve livrée brute, ancien entrepôt, bâtiment d'activité à reconvertir : avant d'y installer un atelier, un laboratoire ou une activité ouverte au public, il faut des réseaux, des fluides, des autorisations et un budget qui tient. Nous chiffrons tout cela avant que vous signiez, puis nous pilotons le chantier jusqu'à l'ouverture.
Ce qui coince, le plus souvent
Le local est vide, tout est à amener
Une cellule livrée brute, c'est souvent une dalle, des murs et un point d'arrivée électrique. Puissance, eau, évacuations, ventilation, chauffage, sanitaires, vestiaires : ce sont ces postes qui font le budget, bien plus que les cloisons.
L'usage prévu change les règles
Le même local ne se traite pas de la même façon s'il devient un atelier fermé au public, un laboratoire alimentaire ou un point de vente. Destination d'urbanisme, accueil du public, nature de l'activité : chaque choix ouvre ses propres démarches.
Le bail ou l'achat se signe avant le chiffrage
Le loyer ou le prix d'achat est connu, le coût des travaux beaucoup moins. C'est pourtant lui qui dit si le local est le bon, et il se chiffre mieux avant la signature qu'après.
L'ouverture est déjà programmée
Fin de bail de l'ancien local, embauches, commandes de machines : la date d'installation est souvent fixée avant le début des études. Le planning doit partir de cette date.
Comment nous procédons
- 01
On visite et on chiffre avant la signature
Relevé du local, inventaire de ce qui existe et de ce qui manque, estimation tous corps d'état. Vous savez ce que coûte réellement l'installation pendant que vous pouvez encore négocier ou renoncer.
- 02
On part de votre process
Flux de matières, postes de travail, stockage, chargement, zones propres et sales : l'implantation se dessine à partir de la façon dont vous travaillez.
- 03
On monte les dossiers
Déclaration préalable ou permis de construire selon les travaux, autorisation de travaux si le local reçoit du public, et coordination avec les démarches propres à votre activité.
- 04
On consulte et on pilote les entreprises
Pièces écrites, consultation, analyse des offres ligne par ligne, puis direction du chantier avec un planning calé sur votre date d'installation.
Les points qui font basculer un budget
| Sujet | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|
| Changer la destination du local | Transformer un local d'une destination à une autre, par exemple un entrepôt en commerce, demande au minimum une déclaration préalable, et un permis de construire si les travaux touchent la structure porteuse ou la façade. Rester dans la même destination ne demande en principe pas d'autorisation, sauf règle particulière du PLU. |
| Atelier ou établissement recevant du public ? | Un atelier occupé par le seul personnel n'est pas un établissement recevant du public. Dès qu'une clientèle y entre, par exemple pour un retrait de commandes ou une vente sur place, les règles de sécurité incendie et d'accessibilité des ERP s'appliquent à cette partie du local. |
| Certaines activités sont des installations classées | Selon l'activité et les quantités en jeu, une installation peut relever de la réglementation des installations classées pour la protection de l'environnement, sous un régime de déclaration, d'enregistrement ou d'autorisation. C'est à vérifier dès l'étude, car cela peut conditionner le choix même du local. |
| L'architecte pour un permis | Quand le projet passe par un permis de construire et que le maître d'ouvrage est une société, le recours à l'architecte est obligatoire, quelle que soit la surface. |
| Ce qui se décide avant de fermer les plafonds | Puissance électrique, passage des réseaux, extraction, évacuations en dalle : dans une cellule brute, tout reste accessible tant que plafonds et sols ne sont pas posés. Une reprise après coup coûte plusieurs fois la décision initiale. |
Des projets de ce type, documentés
Un laboratoire de chocolaterie installé dans une coque neuve
Création d'une salle de sport dans un bâtiment d'activité
Des plateaux bruts devenus bureaux à louer
Ce qu'on nous demande le plus
Combien de temps pour aménager une cellule brute ?
À Rillieux-la-Pape, environ cinq mois de travaux pour installer un laboratoire de chocolaterie sur deux niveaux dans une cellule neuve livrée brute. Les études, la consultation et les autorisations se préparent en amont.
Pouvez-vous intervenir avant que je signe le bail ?
Oui, et c'est le meilleur moment. Une visite et une estimation à ce stade vous disent si le local peut accueillir votre activité, et à quel coût.
Vous travaillez aussi dans des bâtiments anciens ?
Oui. À Dardilly, la salle de sport a été créée dans deux bâtiments d'activité voisins, avec un retrait d'amiante avant les travaux.
Un projet dans ce secteur ?
Un premier échange pour cadrer le programme, le calendrier et l'enveloppe, avant de lancer quoi que ce soit.